十一月BHI高位回落,建材家居市場延續(xù)旺季行情

時間：2021-12-16 09:39:43 類型：全屋定制瀏覽量：6798

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為139.50，環(huán)比下降30.30點，同比上漲37.98點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為1283.71億元，環(huán)比下降10.57%,同比上漲55.33%；2021年1-11月累計銷售額為10578.67億元，同比上漲56.26%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：“金九銀十”過后，11月全國家居建材市場進(jìn)入傳統(tǒng)冬日淡季，BHI出現(xiàn)高位回落，但本月BHI及全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額均創(chuàng)歷年來同期高，市場仍延續(xù)旺季行情。

具體分析如下：

首先，分析11月全國房地產(chǎn)市場情況：“金九銀十”失約之后，11月全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)低位運行。從新房市場表現(xiàn)方面來看，重點城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內(nèi)低點。臨近年底，項目優(yōu)惠促銷、以價換量現(xiàn)象較為常見，但多數(shù)城市新房市場表現(xiàn)平淡。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。

二手房市場方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示：11月全國百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

今年以來，家裝需求延遲爆發(fā)，加之存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求帶來的巨大市場空間，全國建材家居市場表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分歧。本月全國建材家居市場表現(xiàn)不俗，主要受多方面因素影響：一是今年雨季時間較長，11月全國多數(shù)地區(qū)雨季已經(jīng)過去，氣溫適中，適合裝飾工程建設(shè)。結(jié)合新冠肺炎疫情影響，使得今年的旺季不同于往年，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季在今年有所順延。二是11月宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，雙11購物節(jié)及紛繁多樣的促銷活動拉動，建材家居消費需求有所釋放。由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月上升0.9個百分點，位于臨界點以上，制造業(yè)重回擴(kuò)張區(qū)間。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月跌幅大的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，其環(huán)比下跌130.95點，同比上漲95.38點。這主要是受到疫情多點散發(fā)影響，消費者直接進(jìn)店量減少，部分地區(qū)市場壓力較大。

本月出現(xiàn)上漲的分指數(shù)為“購買力指數(shù)”，這與跌幅大的“人氣指數(shù)”形成“看少買多”的反差。疫情以來，建材家居數(shù)字化直播、場景體驗等新業(yè)態(tài)新模式已逐步常態(tài)化，建材家居電商增長速度仍在加快，但伴隨著消費升級，建材家居賣場線上線下融合發(fā)展成效也在逐步顯現(xiàn)。

自去年11月份開始，國務(wù)院和各部委多次提出促進(jìn)家具、家裝、家電消費，伴隨著新一輪促消費政策的落實和釋放，全國建材家居市場將迎來更多發(fā)展空間。建議企業(yè)在設(shè)計引領(lǐng)、安全康養(yǎng)、綠色環(huán)保、智能家居等方面進(jìn)行產(chǎn)品升級迭代，把握農(nóng)村市場發(fā)展機(jī)遇，推動居民消費梯次升級。

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(文章來源：中國建材流通協(xié)會侵刪)

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