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800億債務告急！紅星美凱龍23億出售7家子公司！

時間：2021-06-04 09:18:01 類型：全屋定制瀏覽量：3050

6月2日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布公告稱，出售旗下7家控股子公司全部股權(quán)及借款債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給天津遠川投資有限公司。預計交易價約為人民幣23.12億元。

本次出售的7家控股子公司包括：西藏紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司、紅星美凱龍（上海）企業(yè)管理有限公司、天津紅星美凱龍物流有限公司、上海倍博物流有限公司、上海倍正物流有限公司、上海倍躍物流有限公司、上海倍茂物流有限公司。

其中，7家子公司中部分公司還通過夾層公司持有11個物流地產(chǎn)項目，總建筑面積規(guī)模約85萬平方米，項目分布在合肥、石家莊、天津、重慶、貴陽、西安、武漢等地。

業(yè)界普遍認為，在近來“債雷滾滾”的負面消息轟炸之下，此次交易是紅星美凱龍因巨額債務而不得不出售資產(chǎn)的無奈之舉。

連續(xù)賣資產(chǎn)

籌集現(xiàn)金扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局

這已經(jīng)是今年以來，紅星美凱龍第二次出售旗下資產(chǎn)了。

早在3月末，市場傳出消息稱“遠洋集團200億并購紅星美凱龍旗下的紅星地產(chǎn)”，曾引起軒然大波，77度也對此有過相關報道。

隨后遠洋迅速辟謠，并表示雙方為戰(zhàn)略合作：紅星地產(chǎn)將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者，遠洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)，交易對價10.3億元。

兩者合作剛剛過去兩個月，遠洋資本再次接盤紅星美凱龍旗下的物流資產(chǎn)。對紅星美凱龍來說，出售的意圖很明顯，就是回籠資金。

紅星美凱龍表示，本次出售控股子公司股權(quán)及債權(quán)所得款項將用于公司補充流動資金、日常運營管理以及歸還借款等。本次交易契合公司“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司更加聚焦主業(yè)，專注優(yōu)質(zhì)資源開展業(yè)務，旨在進一步提高公司資產(chǎn)盈利能力，進一步降低公司的負債率。

紅星美凱龍的剝離動作不止于此，在5月14日，紅星美凱龍公告稱擬將上海紅星美凱龍融資租賃有限公司、上海紅星美凱龍商業(yè)保理有限公司2家全資子公司，以12.09億元出售予控股股東紅星控股。

事實上，無論是控股股東紅星控股還是上市公司紅星美凱龍，都面臨著較大的業(yè)務轉(zhuǎn)型和債務挑戰(zhàn)，車建興試圖不斷籌集現(xiàn)金扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。

負債超800億

熱衷資本運作的車總有點難

據(jù)2020年報披露，紅星美凱龍的在手貨幣資金僅為65.11億元，而同期負債合計804.5億元，流動負債316.39億元，各類短期借款、到期負債合計遠超在手現(xiàn)金，債務壓力不小。

同時，在經(jīng)營層面，紅星美凱龍同樣面臨較大的挑戰(zhàn)，2020年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入142.36億元，同比下降13.56%，實現(xiàn)凈利潤17.31億元，同比下降61.37%，各項數(shù)據(jù)下滑明顯，壓力可想而知。

或許是嘗到了上市融資甜頭，近幾年的車建新，顯然更熱衷于搞資本運作。前段時間77度報道，紅星美凱龍還在運作旗下愛琴海商業(yè)集團IPO。

過去，作為一個“隱形房地產(chǎn)開發(fā)商”，紅星美凱龍“家居+地產(chǎn)”的商業(yè)模式一度玩得順風順水。依靠家居產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)發(fā)展，獲得成本相對低很多的地塊，也讓紅星美凱龍從一家家居企業(yè)變成事實上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。紅星美凱龍在地產(chǎn)上的投入和資產(chǎn)規(guī)模遠遠超過了其家居業(yè)務板塊。

擴張要錢，就到處找錢，債務問題一直積壓多年，近幾年一直處于高負債的狀態(tài)。

公開報道顯示，2020年，紅星地產(chǎn)逆勢加杠桿，豪賭土地市場近200億。與此同時，車老板還以47億元接盤融創(chuàng)出售的金科股份，這些股份隨后被質(zhì)押用于融資。坊間一度感慨，2018年后的紅星美凱龍已不是過去的那個紅星美凱龍了。

除了買地，紅星美凱龍還組建多個投資團隊，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度布局投資，但這里面很多錢打了水漂。截至2020年末，紅星美凱龍整個投資版圖大約覆蓋的企業(yè)有100家。這些企業(yè)近4成在2020年處于虧損狀態(tài)，虧損高的是三維家，2020年虧損高達2.37億元。