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12月份BHI 再降，2020年建材家居市場(chǎng)砥礪前行

時(shí)間：2021-01-19 00:00:10 類型：瀏覽量：3237

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)簡稱,是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

2019年1月—2020年12月BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比圖

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 2020年12月為93.59，環(huán)比下降7.93點(diǎn)，同比下降5.77點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月份銷售額為854.20億元，環(huán)比上漲3.36%，同比下降5.77%。2020年全年累計(jì)銷售額為7624.17億元，同比下降24.19%。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀。他們認(rèn)為，2020年，前所未有的新冠肺炎疫情給全國建材家居市場(chǎng)帶來巨大的沖擊，使得原本處于“L”形底部下降通道的全行業(yè)“雪上加霜”，全年規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為7624.17億元，同比下降24.19%。然而疫情這把“雙刃劍”同樣給行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，行業(yè)發(fā)展在危機(jī)中育新機(jī)、于變局中開新局。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部分析認(rèn)為，首先，從12月份全國建材家居市場(chǎng)情況看，12月份BHI下降，各分指數(shù)中人氣指數(shù)環(huán)比降幅高，是拉低BHI的主要因素。其環(huán)比下降41.42點(diǎn)，同比也下降20.54點(diǎn)，主要是因?yàn)楹瑫r(shí)節(jié)本就是傳統(tǒng)家裝淡季，加上全國范圍內(nèi)新冠肺炎疫情點(diǎn)狀發(fā)生，直接影響消費(fèi)者進(jìn)店量。與之形成反差的是，購買力指數(shù)環(huán)比上漲13.57點(diǎn)，同比也上漲3.89點(diǎn)，說明建材家居消費(fèi)需求在持續(xù)釋放，此時(shí)能夠進(jìn)店的消費(fèi)者成交量相對(duì)較高，形成“看少買多”的特殊現(xiàn)象，全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為854.20億元，環(huán)比上漲3.36%。

分指數(shù)中就業(yè)率指數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比下降，年底會(huì)有一部分員工考慮另謀其他職業(yè)，造成行業(yè)人員流失。經(jīng)理人信心指數(shù)環(huán)比下降，也主要是由于短期疫情反復(fù)及2021年一季度淡季預(yù)期導(dǎo)致。

其次，從2020年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，2020年疫情未改變?nèi)珖鴺鞘姓{(diào)控總基調(diào)，“房住不炒”定位不變，全國各地因城施策政策更加靈活，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，一線城市及重點(diǎn)二線城市成交規(guī)?；净謴?fù)，三四線城市庫存壓力較大，市場(chǎng)分化愈發(fā)嚴(yán)重。中指研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2020年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15795元／平方米，環(huán)比上漲0.25％，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.46％，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；2020年累計(jì)漲幅已超過2019年，較2019年擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)方面，2020年在新冠肺炎疫情沖擊下，二手房市場(chǎng)保持底部升溫態(tài)勢(shì)，全國百城二手住宅價(jià)格整體穩(wěn)中有漲。2020年12月，百城二手住宅均價(jià)為15492元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，較11月份收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)12個(gè)月上漲，且漲幅均在0.5%以內(nèi)。擁有巨大空間的存量（舊）房再裝修市場(chǎng)，未來仍是全國建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

再次，從2020年全年BHI走勢(shì)看，年初新冠肺炎疫情暴發(fā)，使得2月份BHI降至“冰點(diǎn)”（歷史同期低）；3月份，隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工明顯加快，BHI出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月上漲；6月份高溫多雨季節(jié)BHI走跌，7月份維穩(wěn)后，8月份BHI再次快速攀升，繼而迎來“金九銀十”銷售旺季，BHI也在10月份升至全年高點(diǎn)；11月份進(jìn)入傳統(tǒng)淡季BHI高位回落，12月再次走低，全年收官。受疫情沖擊，2020年全年BHI起伏較大，且整體低位于去年。

可以看到，新冠肺炎疫情暴發(fā)以后，建材家居賣場(chǎng)并沒有體驗(yàn)到爆發(fā)式的“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)，全年建材家居市場(chǎng)經(jīng)營壓力較大；而有的生產(chǎn)企業(yè)銷售額卻出現(xiàn)大幅增長，也是企業(yè)把握機(jī)遇，通過直播電商等營銷模式進(jìn)行了渠道分流，疫情也成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“加速器”。行業(yè)發(fā)展凸顯出以下特點(diǎn)。

一是行業(yè)洗牌加快，馬太效應(yīng)凸顯。在疫情和行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的雙重壓力下，行業(yè)企業(yè)分化速度在明顯加快，那些競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，商業(yè)模式老套的建材家居賣場(chǎng)在疫情中被淘汰出局，而主動(dòng)變革、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的頭部企業(yè)在逆境中更加穩(wěn)健，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者離場(chǎng)”的趨勢(shì)愈發(fā)凸顯。

二是線上線下一體化進(jìn)程加速。疫情加速了消費(fèi)者線上消費(fèi)習(xí)慣的改變，線下流量銳減的困境倒逼建材家居賣場(chǎng)在線上引流、提高銷售轉(zhuǎn)化方面不斷創(chuàng)新和嘗試，眾多企業(yè)快速試水短平快的直播電商、小視頻等社交營銷模式，以及結(jié)合5G科技、大數(shù)據(jù)技術(shù)等，在管理、銷售、物流、服務(wù)等多方面發(fā)力，使得行業(yè)線上線下一體化速度明顯加快，但真正做到線上線下一體化的全渠道消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景，未來仍有很長的路要走。

三是家居家裝一體化趨勢(shì)明顯。紅星美凱龍、居然之家、富森美等頭部企業(yè)不約而同地開展家居家裝一體化戰(zhàn)略，將設(shè)計(jì)、施工、交付及建材、家具、飾品等更緊密地融合為一體，使家居賣場(chǎng)成為能夠?yàn)橛脩籼峁┘已b全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的家居家裝一體化平臺(tái)。并且，阿里、京東、蘇寧、鏈家貝殼、拼多多、國美、小米等行業(yè)巨頭紛紛跨界在家裝領(lǐng)域跨界布局，未來該領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)之激烈，可以想象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2020年12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.9%，略有回落，但僅比上月的年內(nèi)高點(diǎn)低0.2個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)10個(gè)月位于臨界點(diǎn)以上，制造業(yè)總體保持穩(wěn)步恢復(fù)的良好勢(shì)頭，景氣度處于年內(nèi)較高水平?？梢姡?dāng)前國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，市場(chǎng)積極變化增加。中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部建議，建材家居企業(yè)堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展信心，在切實(shí)做好疫情防控工作的同時(shí)，把握“構(gòu)建雙循環(huán)、強(qiáng)力促內(nèi)需”的行業(yè)新發(fā)展契機(jī)，順應(yīng)安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)需求變化，共創(chuàng)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展新時(shí)代。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司中國建筑材料流通協(xié)會(huì)

責(zé)編：褚贊贊張子豫

校對(duì)：張健

監(jiān)審：韓鳳鳳

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(文章來源：騰訊家居侵刪)

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