小心踩雷！知名涂企高管的一份地產(chǎn)公司風險名單曝光

時間：2022-04-01 15:43:57 類型：全屋定制瀏覽量：5683

近，國家多部委密集發(fā)聲，談防地產(chǎn)風險。中外涂料網(wǎng)亦在《2021中國涂料十大關(guān)鍵詞》一文中，將地產(chǎn)暴雷放在關(guān)鍵詞第二位，是僅次于原材料漲價之后的“頭部疼痛”。

涂企如何防范地產(chǎn)風險？近，語飛來從一知名涂企高管中獲取到一份地產(chǎn)集團風險名單，在這份名單中，曾經(jīng)風光無限的中國恒大、泰禾集團、藍光發(fā)展、華夏幸福、恒泰、奧園等知名房企慘遭“嫌棄”！

風險地產(chǎn)公司名單可能會更長

在今年的年報季，恒大、融創(chuàng)、新力、融信、世茂、佳兆業(yè)等多家房企年報“難產(chǎn)”，推遲或延遲發(fā)布?；?qū)⒓由钍袌鰧ζ涔局卫?、財?wù)管理、財務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財務(wù)和流動性狀況薄弱的擔憂，并可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。

事實上，2021年以來爆發(fā)的地產(chǎn)流動性債務(wù)危機，讓大部分涂企業(yè)績極其難看。語飛來近日與一知名涂料企業(yè)高管交流涂企如何防范地產(chǎn)風險時，其給出了一份風險地產(chǎn)公司名單。

在這份名單中，這家涂料企業(yè)(因風險問題暫停合作的地產(chǎn)集團有：泰禾、華夏幸福、協(xié)信、三盛宏業(yè)、藍光、恒泰、寶能地產(chǎn)、奧園、當代、佳兆業(yè)、新力、鑫苑、富力、實地、恒大、花樣年、陽光100、中南陽光城；謹慎合作項目，而且僅限于優(yōu)質(zhì)項目合作的地產(chǎn)集團有：中梁、方直、正商、禹洲集團。

這位擔心公開風險地產(chǎn)企業(yè)名單對己不利，而不愿直接暴露姓名的高管表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的供應(yīng)商數(shù)量眾多，房企使用商業(yè)票據(jù)支付工程款和材料款的居多。雖然近期房地產(chǎn)的政策面已經(jīng)有所改觀，但票據(jù)違約、逾期難兌付問題似乎仍然很難在短期內(nèi)解決。而門窗、幕墻、瓷磚、石材、混凝土、涂料、裝飾裝修等建材家居領(lǐng)域，是商票這一塊的重災(zāi)區(qū)。

早前，知乎上就有一個《房地產(chǎn)企業(yè)風險排行榜》的貼子，依次提到了中國恒大、華夏幸福、泰禾集團、藍光發(fā)展、寶能集團、佳兆業(yè)、江西新力集團、泛海建設(shè)、花樣年、祥生控股、陽光100、三盛宏業(yè)、協(xié)信遠創(chuàng)、恒泰地產(chǎn)、實地地產(chǎn)、新華聯(lián)、中國奧園、陽光城、禹洲集團、富力地產(chǎn)、重慶金科……

中外涂料網(wǎng)向其征詢這份風險名單與他提供的風險地產(chǎn)公司名單，哪一個能給涂料企業(yè)更有價值的參考？這位高管沒有正面回應(yīng)，而是表示，今年上半年將是房企債務(wù)兌付的高峰期，因此不排除繼續(xù)有違約現(xiàn)象出現(xiàn)，風險名單可能會越來越長！

“去年以來，由于難以兌付商票，恒大以房低債，我們被迫購買了房子。而下半年，榮盛發(fā)展也未能解決商票兌付問題，我們準備討債，起訴，還有藍光發(fā)展。我們自去年就不再與泰禾集團合作了，訴訟打贏了，但是泰禾沒有錢執(zhí)行。”他說。

根據(jù)泰禾集團披露的信息，截至2021年三季報披露日（即2021年10月底），泰禾集團已到期尚未歸還的借款金額為496.88億元。去化不暢受阻、債務(wù)重組前景不明，引入戰(zhàn)投障礙重重，13次成為失信被執(zhí)行人，近期又因?qū)嵖厝它S其森與兩位高管被帶走協(xié)助調(diào)查，讓市場對泰禾的憂慮更進一步加深。

據(jù)上海票據(jù)交易所發(fā)布的《截至2022年2月28日持續(xù)逾期名單》顯示：2021年9月1日至2022年2月28日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1148家。其中，恒大、融創(chuàng)、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內(nèi)。2月當月新增680家，涉及中南系、新力系、陽光龍凈系旗下多家企業(yè)。被列入持續(xù)逾期名單房企占比超4成。

資金危機下，不少房企嚴重拖欠供應(yīng)商款項，商票逾期難兌付，甚至“吞沒”涂料企業(yè)為爭取拿到業(yè)務(wù)而交納的履約保證金。不少涂料企業(yè)不再“坐以待斃”，而是向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。

涂企“頭部疼痛”問題無處遁形

在“三道紅線”調(diào)控下，高杠桿房企頻頻爆發(fā)債務(wù)危機，地產(chǎn)企業(yè)出清資產(chǎn)、以房抵債、配股融資，紛紛開啟自救之路。

受地產(chǎn)拖累，涂料企業(yè)作為“密切接觸者”之一，遭遇了前所未有的“至暗時刻”。

以凱倫股份為例，據(jù)凱倫股份發(fā)布的2021年度業(yè)績預告，2021年度歸屬上市公司股東的凈利潤將達到0.63億元至0.90億元，較上年同期下降67.69%至77.38%；扣非凈利將達到0.20億元至0.47億元，較上年同期下降81.88%至92.29%。

凱倫股份稱，業(yè)績變動的主要原因為，報告期內(nèi)受原材料價格大幅上漲，毛利率下降所致。

此外，報告期內(nèi)凱倫股份與恒大集團及其成員企業(yè)存在防水卷材、涂料等產(chǎn)品業(yè)務(wù)往來，因恒大集團及其成員企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)商業(yè)承兌匯票逾期未兌付情況。

公告顯示，截至2021年12月31日，凱倫股份對恒大及其成員企業(yè)應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)余額合計1.89億元，其中應(yīng)收賬款余額0.10億元，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票為1.50億元，未到期商業(yè)承兌匯票金額為0.29億元。

凱倫股份表示，雖然與恒大集團及其成員企業(yè)積極協(xié)商尋求解決方案，但根據(jù)目前實際情況，凱倫股份管理層對恒大集團及其成員企業(yè)應(yīng)收賬款的可回收性進行了分析評估，認為減值跡象明顯。報告期內(nèi)，凱倫股份預計影響凈利潤的非經(jīng)常性損益約為0.43億元。

而早在2021年9月23日，就有投資者在投資者互動平臺提問：公司與恒大地產(chǎn)有相關(guān)的業(yè)務(wù)占比有多大？恒大事件對公司今年凈利潤會產(chǎn)生多大影響？當時凱倫股份表示，恒大在公司本年度業(yè)務(wù)占比較小。而后再有類似的提問，凱倫股份則讓他們自行關(guān)注公告。

年度凈利潤還不到1個億，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票就高達1.5億元，恒大在凱倫股份的“年度業(yè)務(wù)占比較小”，以語飛來個人看來，怎么都是言不由衷。其實，我們也不難理解凱倫股份當時的“躲避”，畢竟擔心資本市場對企業(yè)投資信心的波動。

與凱倫股份藏著掖著不同，還有上市涂料企業(yè)直面首虧，對出現(xiàn)信用風險擴大現(xiàn)象的恒大系企業(yè)、華夏幸福系企業(yè)、藍光系企業(yè)、富力系企業(yè)以及未直接點名的8家地產(chǎn)企業(yè)，將其應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款等債權(quán)進行信用減值損失單項計提。連此前被恒大“以房抵債”的房子，因為尚未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，未實際交付，也被毫不留情的計提了80%“壞賬”。而且還將賴賬的恒大提起了訴訟。

隨著上市公司年度報告發(fā)布期的來臨，這些影響年度業(yè)績的“頭部疼痛”問題或?qū)o處遁形！

給涂企治好“頭疼”支支招

“房”事不斷，怎樣避雷或少踩雷？

該高管對中外涂料網(wǎng)坦言，公司已經(jīng)減少了與傳統(tǒng)房企、特別是有墊資要求房企的合作。不僅如此，涂料企業(yè)普遍對付款比例和節(jié)奏提出了更高的要求，在意識到危機時，該提前催款的，一定也會提前做好預案。且欠款回收力度加強。

中外涂料網(wǎng)注意到提前至4月12日發(fā)布年報的東方雨虹，嚴格控制與不良房地產(chǎn)商的供貨關(guān)系，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在逆勢環(huán)境下，在同類上市企業(yè)中數(shù)據(jù)更優(yōu)秀一些，這也為其創(chuàng)下優(yōu)良業(yè)績打下了基礎(chǔ)。

3月22日，東方雨虹在投資者互動平臺表示，截至目前，恒大與公司無大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且沒有違約情形發(fā)生。

內(nèi)部人士透露，東方雨虹自2018以來，嚴格管控向拖欠款嚴重的房地產(chǎn)商供貨。對泰禾集團供貨幾乎為零。而與此同時，東方雨虹加強對萬科等管理規(guī)范的房地產(chǎn)商的供貨。而萬科亦曾表示其建筑項目使用的90%的防水材料由東方雨虹提供，這是建筑行業(yè)中強強聯(lián)手的典范。

中外涂料網(wǎng)語飛來認為，在當前嚴峻形勢下，涂料企業(yè)需在成本、質(zhì)量、效率、規(guī)模、品牌等方面，持續(xù)打造競爭力。尤其在控風險方面，在合作中的客戶、賬款進行盤點，識別風險，建立賬款催收、拉閘機制。發(fā)展國企央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型房企、泛地產(chǎn)類客戶，如城投城建類、多元產(chǎn)業(yè)集團地產(chǎn)板塊，優(yōu)化業(yè)績結(jié)構(gòu)。根據(jù)應(yīng)收款項的情況，做數(shù)據(jù)洞察和風險識別，制定有效方案及時應(yīng)對，多種方式防范風險。

大水退去，磐石當立。練好內(nèi)功，增強免疫力，涂企才可能治好“頭疼”，避免“踩雷”，在行業(yè)調(diào)整洗牌中輕裝上陣，不懼暗礁風雨！

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(文章來源：中外涂料網(wǎng) 侵刪)

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