央視曝光精裝交付問題！瓷磚為重災(zāi)區(qū)！2021年精裝房增長放緩

時間：2022-01-14 09:55:43 類型：全屋定制瀏覽量：11137

日前，關(guān)于精裝房交付出現(xiàn)質(zhì)量問題的報道，再度登上央視。央視報道指出，精裝房在交付的過程中，交付標(biāo)準(zhǔn)降檔減配，甚至貨不對板的情況不少見。僅是從2017年到2020年，關(guān)于商品房購買合同的民事糾紛共49萬余起，并且呈逐年上升的趨勢，其中涉及房屋質(zhì)量的糾紛占絕大多數(shù)。

而瓷磚脫落、空鼓、開裂、以及由空鼓引發(fā)的墻面不平、墻皮脫落等是精裝房交付中的重點投訴問題。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年被曝光或投訴的精裝房交付質(zhì)量案例中，有超過一百起涉及瓷磚鋪貼問題。相關(guān)人士認(rèn)為，裝修成本持續(xù)上升，“不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤，選用更劣質(zhì)的裝修材料”。

隨著精裝房質(zhì)量問題的頻發(fā)，毛坯交付回歸的呼聲漸高。據(jù)悉，2021年1-9月全國樓市開盤精裝項目2788個，同比下降9.4%；精裝套數(shù)231.5萬套，同比下降13.2%。恒大、萬科、保利、融創(chuàng)、招商蛇口等房企的精裝項目增長放緩。

毛坯房交付回歸，還是精裝房進(jìn)一步擴大？您怎么看？歡迎留言評論。

4年49萬余起購房糾紛！

央視曝光多地精裝房交付問題

日前，央視財經(jīng)頻道播出了，精裝新房交付維權(quán)事件頻發(fā)，多地業(yè)主遭遇糟心收房經(jīng)歷的報道———北京昌平區(qū)某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們購買的樓盤尚未交付就已經(jīng)出現(xiàn)了外立面鼓包等多處問題，為此通過多方渠道進(jìn)行維權(quán)；河南焦作某小區(qū)精裝新房交付時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，交付房屋與宣傳時存在很大差異，主臥甚至連一張雙人床都放不下；遼寧沈陽某高檔小區(qū)一業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，新房沒有進(jìn)戶門，開發(fā)方告知其從窗戶進(jìn)入……

事實上，這已經(jīng)不是央視次關(guān)注精裝房交付維權(quán)問題了。央視報道稱，雖然精裝修交付給業(yè)主減少了麻煩、節(jié)省了時間，但在交付的過程中，交付標(biāo)準(zhǔn)降檔減配，甚至貨不對板的情況不少見。僅是從2017年到2020年，關(guān)于商品房購買合同的民事糾紛共49萬余起，并且呈逐年上升的趨勢，其中涉及房屋質(zhì)量的糾紛占絕大多數(shù)。

陶城君也查閱發(fā)現(xiàn)，近年來國內(nèi)多地都曾出現(xiàn)精裝房業(yè)主集體維權(quán)案件，涉及房企包括萬科、碧桂園、融創(chuàng)和綠地等知名一線房企。

為保利潤用次等材料？

瓷磚鋪貼成問題重災(zāi)區(qū)

央視財經(jīng)指出，近一兩年交付的開發(fā)商精裝樓盤中，普遍存在裝修質(zhì)量問題。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一兩年精裝房質(zhì)量問題的多發(fā)，與近年的房地產(chǎn)行業(yè)信貸收緊、樓市嚴(yán)控、融資困難、原料普漲等關(guān)系密切。

東亞前海證券地產(chǎn)分析師金文曦此前在接受媒體采訪時表示，2021年國內(nèi)建材家居行業(yè)普遍價格的上漲，帶來直接的影響就是裝修成本上升，“而這個成本開發(fā)商需要自己買單，很多城市對精裝房的價格是有限制的，精裝房的價格頂多小幅上漲，不大可能有明顯波動。所以，不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤，選用更劣質(zhì)的裝修材料。”

央視財經(jīng)在報道還指出，水電、瓷磚鋪貼是新房裝修中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。

業(yè)內(nèi)人士表示，瓷磚脫落、空鼓、開裂、以及由空鼓引發(fā)的墻面不平、墻皮脫落等是精裝房交付的重點投訴問題。陶城君初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2021年網(wǎng)絡(luò)公開的被曝光或投訴的精裝房交付質(zhì)量案例中，有超過一百起涉及瓷磚鋪貼問題。

2021年11月，青島某小區(qū)業(yè)主，在精裝新房交房時發(fā)現(xiàn)一堆問題，多處漏水、墻面起鼓，瓷磚大面積空鼓，門框松動一推就掉。

2021年7月，湖北武漢的中南拂曉城的業(yè)主投訴存在著大量質(zhì)量問題。據(jù)業(yè)主反映，自己拿驗房工具對著墻上的瓷磚輕輕一敲，瓷磚就掉了下來,“跟紙做的一樣”。

2021年3月，海南某小區(qū)49戶業(yè)主反映，新房入住沒幾年，自家就出現(xiàn)客廳地磚大面積開裂、房間漏水滲水、衛(wèi)生間瓷磚空鼓等問題，并多次向物業(yè)反映，但開發(fā)商回應(yīng)稱，房屋兩年質(zhì)保期已過，不承擔(dān)全額維修的義務(wù)。

……

毛坯交付回歸？

多家頭部房企精裝項目增長放緩

隨著精裝房質(zhì)量問題的頻發(fā)，毛坯交付回歸的呼聲漸高。

有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，近幾年，國家調(diào)控力度不減，對不少城市房價、精裝修標(biāo)準(zhǔn)價進(jìn)行了限價，導(dǎo)致一些開發(fā)商更傾向于銷售毛坯房。而2021年建材、裝修成本的不斷上漲，進(jìn)一步推動毛坯交付的回歸，“如果原材料價格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發(fā)商，是優(yōu)先選擇毛坯交付?！?/span>

從2021年各地產(chǎn)開發(fā)商精裝樓盤的開盤規(guī)模變化上，也實際反映了精裝修市場規(guī)模增長同比出現(xiàn)下滑。

奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月全國樓市開盤項目個數(shù)7371個，同比下降20%；其中精裝2788個，同比下降9.4%；精裝套數(shù)231.5萬套，同比下降13.2%。奧維云網(wǎng)(AVC)分析，2021年全年精裝樓盤開盤規(guī)模預(yù)計達(dá)295萬套，相比2020年的325萬套同比下降9%。